现代快报记者获悉，上周（5月5日—11日），南京楼市二手房与新房市场各有表现，同时“老破小”房源交易活跃度有所提升。

　　二手房市场：成交量1507套，刚需类成交占比提高

　　据贝壳找房数据显示，上周南京二手房成交1507套（含高淳、溧水），环比上涨19.5%。不过，从整体趋势来看，二手房交易量相较3、4月有所回落。贝壳找房相关工作人员分析称，这主要受五一假期因素影响。此外，上周二手房日均成交量为215套，与近十周数据相比出现下滑。

　　在房源挂牌方面，上周南京新增挂牌房源5623套，环比下降1.5%；挂牌均价为24366元/㎡，环比增长14.1%。近期，降准、降息、公积金利率下调等一系列货币政策出台，带动了挂牌行情回暖，房源结构的变化也促使挂牌均价止跌回升。

　　从成交结构分析，刚需类成交占比有所升高。具体来看，60~90㎡的房源成交占比较高，占总成交量的38%；90~120㎡的房源占比37.4%，60~120㎡的房源成为成交主力，占总成交量的65.3%。总价方面，100万~200万的房源占比最高，占总成交量的38.4%；200万以内的房源成为成交主力，占总成交量的69.8%。

　　新建商品房市场：认购量529套，小面积、低总价产品受青睐

　　上周，南京新建商品房认购529套，环比上涨35%，日均认购76套；成交398套，环比上涨23%，日均成交57套，成交均价为29019元/㎡。其中，城北地区以72套的周认购量领跑全市。

　　从成交结构来看，新建商品房市场多以小面积、低总价段产品为主。面积段方面，低于100㎡的产品成交占比约25%，100~140㎡产品成交占比约51%，140㎡以上的产品成交占比约24%。总价方面，低于250万的产品成交占比约43%，250万~500万产品成交占比约37%，500万以上产品成交占比约20%。

　　市场人士指出，这波行情既受“金三银四”滞后需求释放影响，也与近期南京出台的“房七条”政策刺激有关。

　　“老破小”房源：迎来上涨行情

　　记者在走访南京房产市场时了解到，当下“老破小”房源交易热度有所提升。而在各大房产平台上，二手房无论是挂牌量还是成交记录，总价在100万~200万的房源占比逐渐升高，不少“老破小”房源迎来一波上涨行情。结合上周二手房成交结构数据，这一趋势得到进一步印证。

　　华侨路某房产中介工作人员透露，受当前市场环境影响股票100倍杠杆t加0平台，不少年轻刚需购房群体对“老破小”的兴趣显著增强，与此同时，房东的心理预期也随之提高。

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